장유 부영5차 감정평가 결과와 분양가격입니다.

김해시 장유면 부영5차는 20평형이며, 최초 주택가격은 59,183,000원입니다.

 

7월 26일(목) 김해시로부터 통보된 감정평가보고서상 기준(평균) 감정평가 금액입니다.

 

- 대일 감정법인 :  99,966,000원.

- 대한 감정법인 : 103,198,000원.

 

*. 두 법인 평균 금액 : 101,582,000원(평당 5,079,100원) 입니다.

     (분양전환 금액은 (건설원가 + 감정평균금액) / 2 로 산정되며, 건설원가 ＝ 최초 입주자모집당시의 주택가격 ＋ 자기자금이자 － 감가상각비 입니다)

 

*. 제출된 감정가격에 의해 분양전환 가격을 대략 산출해 보니 7,600만원

    (평당 380만원) 정도가 될 것으로 보입니다.

    (이 금액은 감가상각 기간과 자기자금 이자율 등에 따라 약간 변동이 있을 수 있습니다)

 

*. 부영 1,2,3차 (31평형)의 재감정평가 금액에 의한 분양전환 금액 참고바랍니다. (부영2차의 분양전환가격 기준으로 평당 379만원입니다)

    (감정평가 기준일은 시세가 가장 폭등한 시기였던 2011. 2. 22. 입니다)

단지명	세대수	최초주택가격	건설원가	재감정금액	분양전환가격
부영1차	576	81,942,000	68,792,958	166,226,000	117,509,000
부영2차	335	83,164,000	69,839,690	165,701,000	117,770,000
부영3차	328	91,446,000	77,440,078	167,137,000	120,683,000

 

*. 이제 부영5차 임차인대표회의와 부영5차 전체 임차인들의 판단만 남았네요...