김해장유 부영9차(6단지)아파트소식지 10호

♣ 갑오 부영9차(6단지) 아파트 소식지 10호 ♣

 

1.8월 19일 감정평가법인의 감정평가서 제출.

한국감정원 부산사상지점과 나라감정평가법인 서울본사는 8월 18일(월) (주)부영으로부터 감정수수료를 지불받고 19일 감정평가서를 부영과 김해시청에 제출하였습니다.

임차인대표회의는 20일 오후에 제출된 감정평가서중 총 평가금액과 세대 당 평균가격 자료만을 김해시로부터 수령하였습니다.

(김해 6개단지 감정평가금액 - 뒷면 참조. *.삼계동 3개단지는 32평형 임)

 

2.향후 진행절차.

① (주)부영은 지난 5월20일 3자 합의서에 의거하면 분양전환가격을 산정하여 "분양전환 승인 신청서를 감정평가서 제출일(19일) 부터 7일 이내(25일)에 김해시청에 제출"하게 되어있습니다.

② 분양전환가격 산정하는 방식(임대주택법 별표 1 참조) - 요약

공공건설임대주택 분양전환가격의 산정기준(제9조 관련)

1. 분양전환가격의 산정

나. 임대의무기간이 5년인 경우 분양전환가격은 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 가액(價額)으로 하되, 임대주택의 건축비 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 해당 주택의 가격(이하 “산정가격”이라 한다)에서 임대기간 중의 감가상각비를 뺀 금액을 초과할 수 없다.

2. 항목별 산출방법

가. 건설원가 = 최초 입주자 모집 당시의 주택가격 ＋ 자기자금이자 － 감가상각비

1) 최초 입주자모집당시의 주택가격: 건축비와 택지비를 기준으로 입주자 모집 승인권자가 산정한다.

2) 자기자금이자 ＝(최초 입주자 모집 당시의 주택가격－국민주택기금 융자금 － 임대보증금과 임대료의 상호전환전 임대보증금) × 이자율 × 임대기간

가) 이자율: 해당 임대주택의 임대시작일과 분양전환 당시 각각의「은행법」에 따른 금융기관으로서 가계자금 대출시장의 점유율이 최상위인 금융기관의 1년 만기 정기예금의 이자율을 산술평균한 이자율

나) 임대기간: 임대시작일부터 분양전환시작일 전날까지의 기간 3) 감가상각비: 계산은 임대기간 중「법인세법 시행령」 제26조에 따른 계산방식에 따른다.

나. 감정평가금액: 영 제23조제2항 또는 제5항에 따라 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 한다.

수 있다.

다. 산정가격 = 분양전환 당시의 건축비 ＋ 입주자 모집 공고 당시의 택지비 ＋ 택지비 이자

택지비 이자 ＝ 택지비 × 이자율 × 임대기간

※ 이자율 및 임대기간의 계산은 자기자금 이자의 계산과 같은 방법에 따른다.

 

③ 임차인대표회의는 분양전환가격이 나오면 즉시 공고하고 임차인대표회의의 논의를 거친 후, 최종 수용여부는 전체 임차인 총회를 개최하여 결정할 예정입니다.

 

3.전체 임차인여러분들의 일사분란한 협조가 필수입니다.

정확한 분양전환가격이 공고되면 각 세대별로 수용여부를 심사숙고하여 총회에 반드시 한 세대도 빠짐없이 참여하여야 하며,

가장 중요한 것은 전체 임차인총회에서 수용여부가 결정이 되기 전까지는 어떠한 개별행동도 취하여서는 아니 되며 어떻게든 총회에서 결정이 된 내용이 자신의 의사와 다르게 결정 된다 하더라도 이를 긍정적으로 수용하고 결정된 사항에 대한 활동에 적극 참여하여 주셔야 내부 분란 없이 분양전환을 완료해낼 수 있습니다.

전체 입주민여러분들의 성숙된 공동체의식 발현과

화합을 위한 적극적인 동참을 당부 드립니다.

 

부영 임대아파트 감정평가금액

(2008년 8월 19일 제출) (단위 : 원)

단지 명	감정사	표본세대수	총 감정가격	세대 당 감정가
김해 삼계 1차(5단지)	한국감정원	54	6,614,100,000	122,483,333
	나라감정	54	6,927,400,000	128,285,185
	평 균			125,384,259
김해 삼계 3차(3단지)	한국감정원	100	12,103,500,000	121,035,000
	삼창감정	100	12,721,300,000	127,213,000
	평 균			124,124,000
김해 삼계 2차(2단지)	한국감정원	100	11,823,500,000	118,235,000
	미래새한	100	12,398,800,000	123,988,000
	평 균			121,111,500
김해 장유 6차(5단지)	한국감정원	100	10,080,200,000	100,802,000
	중앙감정	100	10,563,800,000	105,638,000
	평 균			103,220,000
김해 장유 8차(4단지)	한국감정원	100	10,459,800,000	104,598,000
	삼창감정	100	10,878,600,000	108,786,000
	평 균			106,692,000
김해 장유 9차(6단지)	한국감정원	98	10,515,000,000	107,295,918
	나라감정	98	11,008,000,000	112,326,531
	평 균			109,811,224

 

※, 상기 금액은 "분양전환 금액"이 아니고

단지, 분양전환가격 산정을 위해 각 단지별 두 곳의 감정평가 법인이 현 아파트를 감정평가 한 금액입니다.

(분양전환 금액은 임대주택법의 분양전환가격 산정방식에 의거하여 산정되는 금액입니다)

2008년 8월 20일

김해 장유 갑오마을 부영9차(6단지) 임차인대표회의 회장 이 영철 (인)